Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4 Mới Nhất Hiện Nay

Nhà Đẹp Ở Đây 40 lượt xem Nhà cấp 4, Tin tổng hợp

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là thủ tục quan trọng quyết định quyền được xây dựng nhà ở của chủ nhà. Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 trở thành xu hướng nhà ở được nhiều gia đình trẻ yêu thích bởi tính thẩm mỹ, tiện nghi và chi phí thi công hợp lý. Những yếu tố về kiến trúc, nội thất và công năng luôn được mọi người chú trọng khi xây nhà. Ngoài ra, chủ nhà cũng cần đặc biệt lưu ý đến giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật Việt Nam. Trong bài viết này, Nhà Đẹp Ở Đây sẽ giúp bạn tổng hợp những thông tin liên quan về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất hiện nay.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Nhà cấp 4 xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân hay hộ gia đình, bao gồm biệt thự hay nhà ở liền kề và ở độc lập được xác định là nhà ở riêng lẻ. Căn thứ theo Khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng được sửa đổi 2020 có quy định, nhà ở riêng lẻ nằm trong các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng. Để được cấp phép, chủ nhà cần đáp ứng đủ những điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?

Đối với nhà cấp 4 khu vực đô thị

Tại các khu vực thành thị, nhiều gia đình đã chọn xây dựng mẫu thiết kế nhà cấp 4 bởi sự tiện nghi, hiện đại và khang trang. Theo Luật Xây dựng 2014 tại Khoản 1 Điều 93, để được cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4 tại khu vực đô thị cần đảm bảo những điều kiện như sau:

  • Nhà xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng mảnh đất theo quy hoạch đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, việc xây dựng cũng phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
  • Đảm bảo về quản lý an toàn công trình khi thi công và bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ. Quy mô công trình phù hợp theo quy định của UBND cho từng khu vực và dự án.
  • Thiết kế xây dựng nhà ở cấp 4 phải tuân thủ theo tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của luật pháp về vật liệu xây dựng được sử dụng. Kết cấu của căn nhà phải đảm bảo tính an toàn chịu lực, ứng phó với biến đổi khí hậu và điều kiện an toàn khác.
  • Cần phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ hợp lệ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95, Điều 96 và 97 của Luật xây dựng 2014.
Điều kiện xây nhà đối với nhà cấp 4 khu vực đô thị
Điều kiện cần để được cấp giấy phép xây nhà cấp 4 ở thành thị

Đối với khu vực nhà cấp 4 ở nông thôn

Điều kiện xây nhà cấp 4 đối với khu vực ở nông thôn cũng tương tự như nhà xây ở thành thị theo quy định của Khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng 2014. Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Hồ sơ đầy đủ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Bên cạnh việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện, thủ tục xin giấy phép xây nhà ở, chủ nhà cũng cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng đúng theo quy định. Theo Điều 6 tại Thông tư 10/2012/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, hồ sơ xin giấy phép xây nhà cấp 4 bao gồm:

  • Đơn đề nghị được cấp giấy phép xây dựng, sử dụng đúng theo mẫu quy định.
  • Bản sao công chứng hay chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất, bản sao sổ đỏ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Nếu người đề nghị không có giấy tờ quyền sở hữu đất thì phải có những văn bản hợp pháp về việc đất chuyển giao, cho thuê,… để xác thực.
  • Chuẩn bị 2 bộ bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm: công trình thiết kế và kỹ thuật. Trong đó, mỗi bộ cần có những tài liệu như sau:
    • Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất theo tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm với sơ đồ vị trí công trình.
    • Bản vẽ mặt bằng gồm các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình theo tỷ lệ 1/50 – 1/200.
    • Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50. Kèm theo đó là sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông, thoát nước, cấp điện tỷ lệ 1/50 – 1/200.
  • Đối với công trình xây dựng liền kề phải có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà
Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng

Đơn đề nghị trong hồ sơ xin cấp phép giấy xây dựng nhà ở riêng lẻ phải sử dụng đúng theo mẫu đơn số 1 là mẫu mới nhất được ban hành kèm theo Thông tư số:  15/2021/NĐ-CP. Dưới đây là hai mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn và thành thị đúng theo quy định.

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng

Mẫu đơn xin xây dựng ở nông thôn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————–

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho nhà ở nông thôn)

Kính gửi: UBND xã……

  1. Thông tin về chủ đầu tư:

– Tên chủ chủ hộ gia đình: ………………………………………………

– Số chứng minh thư: ……………………Ngày cấp: ……………………

– Địa chỉ thường trú: …………………………………………………….

– Số điện thoại: ………………………………………………………………………

  1. Địa điểm xây dựng:………………………………………………………………
  2. Nội dung đề nghị cấp phép xây dựng:…………………………………………

3.1. Đối với công trình không theo tuyến:

– Diện tích xây dựng tầng 1:…………………m2.

– Tổng diện tích sàn: ……………………m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ……..……m

– Số tầng: …………………………………………

  1. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:

1 –

2 –

  …… ngày ……tháng ….. năm ……

                                                                                                                        Người làm đơn/ Đại diện chủ đầu tư

 

 

 

                                                                                                                        Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có)

Mẫu đơn xin xây dựng ở thành thị

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————–

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)

Kính gửi: ………………………………………………

  1. Thông tin về chủ đầu tư:

– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ……

– Người đại diện: …… Chức vụ (nếu có): ………

– Địa chỉ liên hệ: …………

– Số nhà: …… Đường/phố ………. Phường/xã ………

– Quận/huyện Tỉnh/thành phố: …………

– Số điện thoại: ……

  1. Thông tin công trình:

– Địa điểm xây dựng: …………

– Lô đất số: ………… Diện tích ………… m2.

– Tại số nhà: ……… ……Đường/phố ……………

– Phường/xã ……… ……Quận/huyện …..…………

– Tỉnh, thành phố: ……………………………………

  1. Nội dung đề nghị cấp phép:

– Cấp công trình: …

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………m2.

– Tổng diện tích sàn: …..…..…..m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ……..…..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng:…..…..…..….. (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

  1. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: ………

– Tên đơn vị thiết kế: …………………………………………

– Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số …… …  Cấp ngày ………

– Tên chủ nhiệm thiết kế: …..…..….…..……………………

– Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: …do … Cấp ngày: ……

– Địa chỉ: …………………………………………

– Điện thoại: ………………………………………

– Giấy phép hành nghề số (nếu có): ……………… cấp ngày …..……………………

  1. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ……… tháng.
  2. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:

1 –

2 –

  …… ngày ……tháng ….. năm ……

                                                                                                                        Người làm đơn/ Đại diện chủ đầu tư

 

 

 

                                                                                                                        Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có)

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà

Người đề nghị cần phải điền chính xác thông tin đơn xin giấy phép xây dựng cũng như chuẩn bị đầy đủ tài liệu trong bộ hồ sơ xin cấp phép. Điều này giúp thủ tục được xử lý nhanh chóng và có giấy phép kịp thời với thời gian thi công nhà ở dự kiến. Trong đó, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại mỗi tỉnh thành do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định.

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở
Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nông thôn

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu? Theo quy định, đối với việc xây nhà ở nông thôn thì hồ sơ xin giấy phép do UBND huyện có thẩm quyền xử lý và cấp giấy phép. Cụ thể, thủ tục xin cấp phép xây nhà ở cấp 4 được thực hiện theo quy trình sau:

  • Bước 1: Chủ nhà xin cấp phép xây nhà cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại UBND xã trong thời gian làm việc.
  • Bước 3: Cán bộ xã tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra.
    • Nếu hồ sơ có đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu, cán bộ sẽ viết giấy đã tiếp nhận cho người nộp.
    • Nếu hồ sơ còn thiếu sót giấy tờ, cán bộ hướng dẫn người nộp bổ sung các tài liệu còn thiếu.
  • Bước 4: Cán bộ chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền để xử lí và tiến hành trả kết quả theo thời gian trên giấy hẹn của người nộp trong giờ hành chính.
  • Bước 5: Người xin giấy phép đến UBND đúng thời gian đã hẹn để nhận kết quả và nộp lệ phí. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thường giao động trong khoảng từ 50.000 đến 75.000 đồng.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nông thôn
Quy trình xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đô thị

Quy trình tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 được đồng bộ cho cả khu vực đô thị và nông thôn. Chủ nhà đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở đô thị cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và thực hiện theo đúng thủ tục quy định.

Quy trình xét duyệt hồ sơ xin phép xây nhà
Thủ tục xin cấp phép xây nhà ở cấp 4 tại đô thị

Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Khi cán bộ của UBND tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4, các cơ quan có thẩm quyền xem xét và ra quyết định cấp phép. Thời gian thẩm định kéo dài trong vòng 15 ngày đối với nhà đô thị và 10 ngày với nhà ở nông thôn.

Thời gian thẩm định hồ sơ xin phép xây dựng
Thời gian xử lý hồ sơ và cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4

Với trường hợp cần thêm thời gian để xem xét lại các giấy tờ liên quan và giấy phép, người đề nghị cấp phép sẽ nhận được văn bản thông báo. Trong đó, văn bản nêu rõ lý do từ cơ quan có thẩm quyền và thời hạn xem xét không được kéo dài quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Hy vọng thông tin tổng hợp ở bài viết trên sẽ giúp bạn nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 đa dạng phong cách thiết kế đã trở thành xu hướng nhà ở hiện nay. Bên cạnh việc đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình, gia chủ cần phải có giấy phép xây dựng hợp lệ đúng theo quy định pháp luật. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và tận tâm, Nhà Đẹp Ở Đây luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn khách hàng những giải pháp xây nhà cấp 4 tối ưu nhất.

Vui lòng đánh giá bài viết
Gọi điện Zalo liên hệ Đăng ký tư vấn